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房屋租赁为什么引起多户投资者的关注 ... 房产

房产     来源:网络     发布:2020-02-14 16:10:49     手机版

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房地产投资者一直在寻找下一件大事。我预计在不久的将来,这可能是整个社区,仅剩下按租可租的单户住宅,因为像我这样的投资者发现其收益将比传统的单户住宅或多户住宅高100至200个基点。属性。

房屋出租,单人居住,通常有100多个房屋,是从头开始建造的,具有许多与新的高端公寓大楼相同的便利设施,并且是专门为租房者建造的。通常,当人们想到单户租金时,他们描绘的是散布在多个街区的房屋组合,其中一些家庭出租而另一些人拥有。当他们想到多户出租社区时,通常是在大型公寓楼的背景下。

自2005年以来,作为一名活跃的房地产投资者,我在传统的单户住宅和传统的公寓大楼中均取得了成功。我最初在纳什维尔的一处单户住宅中投资了9,800美元,最终在整个东南部地区购买和出售了300多个单户住宅。我还买卖了七个公寓大楼,最大的是162个单位。

尽管在传统的租赁策略方面取得了成功,但我还是一头扎进了以租金建造的单户住宅市场,因为以下几个因素推动了潜在的增长:千禧一代,即年龄在24至39岁之间的消费者,已经达到或即将成为主要消费者住房年龄;高额的学生贷款债务使房屋所有权更具挑战性;房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)容易获得低息资本,稳定的房客和较高的净收益率提供了诱人的投资。

千禧年吸引力

首先,让我们看看为什么千禧一代推动增长。在这一类消费者中,许多人开始摆脱公寓出租阶段。现在有了配偶和孩子,他们想扎下根。然而,拥有住房可能是一个遥遥无期的梦想,因为千禧一代在当今创纪录的1.6万亿美元学生债务中所占份额最大。

对于所有年龄段的家庭而言,以租金建造的单户住宅通常比传统公寓更具吸引力。许多父母希望孩子们可以在院子里玩耍,并渴望传统家庭和社区的稳定。这种对稳定的渴望也使家庭成为了很好的房客:他们更有可能在房屋中呆更长的时间,并定期增加自己的支出。通过创造稳定的正租金收入,这最终有助于投资者现金流。

获得资金

接下来,比以往任何时候都更容易获得以租赁为目的的单户住宅社区的资金。通过房利美和房地美的代理债务可以低至3%。这些程序仅适用于完全由单户出租房屋组成的完整细分。房地产投资者和建筑商正在积极寻求这些贷款,这导致了更多的这些社区。

低融资率,高需求和稳定的租金率共同有助于提高净收益率。在我的公司,我们看到的净收益率为6%至7%。如果以出租为目的的独户住宅区和公寓大楼具有类似的便利设施(例如花岗岩台面,高端固定装置和带有社区泳池的会所),则该住宅区几乎总是具有较高的收益率。

顺利退出

最终,与传统公寓楼相比,以租金建造的单户住宅拥有更多选择,可以更快地退出。该物业通常可以按租购的方式出售给租户,也可以出售给传统的买家。它可以出售给公开交易的房地产投资信托基金,也可以出售给另一位单户出租房屋投资者。公寓楼通常有一个选择-卖给另一位公寓楼投资者。

所有这些因素-千禧一代和家庭的高需求,容易获得的资金,稳定的房客,更高的潜在收益率和更容易的退出策略-使单户住宅和住宅建成后出租的现象可能在接下来的数年中蓬勃发展年份。以我的拙见,现在是投资者认真思考的好时机。


房屋租赁为什么引起多户投资者的关注

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